【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市中心房?jī)r(jià)貴森森，統(tǒng)計(jì)2013年至2014年1月16日內(nèi)政部公布的實(shí)價(jià)登錄資料顯示，2013年1-11月北市中心住宅交易平均單價(jià)，每坪高達(dá)70.8萬(wàn)，並以大安區(qū)平均每坪86.9萬(wàn)居冠，相較於市郊區(qū)最便宜的萬(wàn)華區(qū)39.8萬(wàn)，每坪價(jià)差高達(dá)47.1萬(wàn)，足足貴上一倍有餘。另外，因北市中心房?jī)r(jià)驚人，不僅對(duì)首購(gòu)族來(lái)說(shuō)高不可攀，近年來(lái)連換屋族都倍感壓力，有逐漸轉(zhuǎn)往市郊區(qū)購(gòu)屋的趨勢(shì)，根據(jù)永慶房屋成交資料統(tǒng)計(jì)，換屋族在選擇北市區(qū)域上，市郊區(qū)近三年來(lái)佔(zhàn)比接連走高，2013年市郊區(qū)佔(zhàn)比已經(jīng)高達(dá)69％，較2011年提升達(dá)4個(gè)百分點(diǎn)，並且，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，市郊區(qū)文山、內(nèi)湖、士林，因房?jī)r(jià)平實(shí)、綠地資源豐富，去年吸引高達(dá)47％的北市換屋族，選擇作為換屋區(qū)域。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)，隸屬於北市中心的大安、松山、中正、信義、中山區(qū)等五大行政區(qū)，2013年每坪住宅均價(jià)，都已站穩(wěn)60萬(wàn)大關(guān)，其中，大安區(qū)更以平均每坪86.9萬(wàn)，居北市12個(gè)行政區(qū)之冠，與最便宜的萬(wàn)華區(qū)的每坪相比，每坪價(jià)差47.1萬(wàn)，足足多出1.18倍，貴上一倍有餘。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，北市房屋需求量大，根據(jù)主計(jì)處1月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)指出，2013年底臺(tái)北市設(shè)籍人口數(shù)達(dá)268萬(wàn)6516人，創(chuàng)20年來(lái)新高，與2012年底相比，增加了1萬(wàn)3290人，顯示在各項(xiàng)資源完備下，入住北市依然是許多人的優(yōu)先選擇，市場(chǎng)需求熱絡(luò)。不過(guò)，黃舒衛(wèi)指出，現(xiàn)階段北市中心平均單價(jià)已高達(dá)70.8萬(wàn)，對(duì)於一般上班族家庭來(lái)說(shuō)，要能夠負(fù)擔(dān) ，並不容易，「臺(tái)北居、大不易」並非只是口號(hào)。舉例來(lái)說(shuō)：在大安區(qū)購(gòu)買(mǎi)25坪左右的2房產(chǎn)品，平均購(gòu)屋總價(jià)高達(dá)2000萬(wàn)以上，以貸款8成、年利率2％、20年的房貸來(lái)說(shuō)，每月房貸繳款金額超過(guò)8萬(wàn)元，就算是雙薪的小家庭，負(fù)擔(dān)依然相當(dāng)大。
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另外，由於市中心房?jī)r(jià)高，不僅首購(gòu)負(fù)擔(dān)不易，近年發(fā)現(xiàn)對(duì)於購(gòu)屋能力較強(qiáng)的換屋族，似乎也產(chǎn)生壓力，根據(jù)永慶房屋成交資料統(tǒng)計(jì)，換屋族在選擇北市區(qū)域上，市 郊區(qū)佔(zhàn)比從2011年的65％，到2013年已達(dá)69％，逼近七成，為近三年來(lái)最高，許多換屋族受預(yù)算考量，似有轉(zhuǎn)往市郊區(qū)的趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)永慶成交資料發(fā)現(xiàn)，2013年換屋族最青睞的北市前三大區(qū)域，分別為文山(佔(zhàn)20％)、內(nèi)湖(佔(zhàn)17％)、士林(佔(zhàn)10％)，均屬於市郊區(qū)域，三區(qū)共佔(zhàn)47％。
 
黃舒衛(wèi)表示，這幾年來(lái)房?jī)r(jià)高漲，但民眾薪資收入成長(zhǎng)有限，換屋族雖然財(cái)力較足，但若希望由小換大，依然需要精算購(gòu)屋成本。由於近三年北市房?jī)r(jià)走高，經(jīng)永慶統(tǒng)計(jì)，換屋族平均換屋總價(jià)由2011年的2363萬(wàn)，到2013年成長(zhǎng)為2720萬(wàn)，大約多出了357萬(wàn)，換屋族的壓力也提升不少。因此，對(duì)於換屋族來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，預(yù)算成長(zhǎng)有限下，只好漸漸轉(zhuǎn)往郊區(qū)購(gòu)屋。
 
黃舒衛(wèi)指出，目前大臺(tái)北捷運(yùn)建設(shè)發(fā)達(dá)，其實(shí)若能排除市中心門(mén)牌迷思，北市郊許多行政區(qū)，不僅生活同樣便利，綠地充足，房?jī)r(jià)更是相對(duì)平實(shí)不少。舉例來(lái)說(shuō)：文山區(qū)不僅與首善之區(qū)的大安區(qū)為臨，也是傳統(tǒng)的公教區(qū)，綠地資源相當(dāng)豐富，每坪均價(jià)43.5萬(wàn)，更是不到大安區(qū)的一半。根據(jù)永慶成交統(tǒng)計(jì)，2013年換屋族選購(gòu)40坪以上的換屋產(chǎn)品，總價(jià)2000-4000萬(wàn)佔(zhàn)了約54％，為需求最大宗，以同樣總價(jià)3000萬(wàn)來(lái)說(shuō)，文山區(qū)可購(gòu)買(mǎi)到69坪，大安區(qū)僅能購(gòu)買(mǎi)到34.5坪，硬是比大安區(qū)多出一倍，空間規(guī)劃上相對(duì)寬敞許多。因此，現(xiàn)階段有意北市換屋者，若受限預(yù)算，建議不妨往市郊區(qū)多加考慮。
  
此外，針對(duì)2014年1月16日所公布的最新一波2013年11月16-30號(hào)辦妥登記的實(shí)價(jià)登錄資料，黃舒衛(wèi)指出，這波資料中，雖未有創(chuàng)高價(jià)的狀況，但指標(biāo)區(qū)域雙北市，卻發(fā)現(xiàn)不少高總產(chǎn)品豪宅、商辦等交易，許多大戶(hù)紛紛出手，光是雙北市，億級(jí)以上的產(chǎn)品交易就高達(dá)55件，其中，以臺(tái)北市信義區(qū)忠孝東路四段的「太平第一大樓」成交3-8樓，總價(jià)28.2億，由紡織大廠(chǎng)聚陽(yáng)跟三商美邦購(gòu)置，為總價(jià)最高；另外，在信義區(qū)松智路的「信義之星」也成交一戶(hù)10樓，總價(jià)2億3100萬(wàn)；至於在新北市，以新店區(qū)的「美河市」，成交一戶(hù)原預(yù)計(jì)作為華納威秀使用的6樓，總價(jià)6億8477萬(wàn)，面積高達(dá)1873.1坪，板橋區(qū)的「橋峰A+」也成交一戶(hù)30樓，總價(jià)1億539萬(wàn)。
 
黃舒衛(wèi)表示，新店「美河市」該標(biāo)的原本規(guī)劃經(jīng)營(yíng)影城，但因協(xié)約談不成，因此轉(zhuǎn)售。以目前實(shí)價(jià)登錄資料來(lái)看，美河市住宅最高成交單價(jià)已高達(dá)62.6萬(wàn)，為當(dāng)?shù)刂笜?biāo)個(gè)案。另外，黃舒衛(wèi)指出，2014年北市及新北市土地公告現(xiàn)值分別較2013年向上調(diào)整13.23％與17.44％，幅度相當(dāng)大，許多資產(chǎn)大戶(hù)在節(jié)稅考量下，紛紛趕在2013年底進(jìn)場(chǎng)交易，也是造成此次公布出的資料中，高總價(jià)產(chǎn)品交易量明顯增加的原因。